吸金64863萬!仲愷2宗涉宅地成交,樓面價低至462元/㎡

                2022-11-03 10:27:37      來源:惠民之家      作者:張細妹

                摘要:

                11月3日,仲愷迎來2宗涉宅用地出讓,惠環街道、潼僑鎮各占1宗。2宗地塊占地面積共計8萬㎡,規劃建筑面積將近25萬㎡,均采取“限地價、限房價+搖號”的出讓方式。當天2宗地塊均由惠州仲愷城市發展集團有限公司底價攬下,成交金額共計64863萬元。

                惠民之家訊(編輯 張細妹)113日,仲愷迎來2宗涉宅用地出讓,惠環街道、潼僑鎮各占1宗。2宗地塊占地面積共計8萬㎡,規劃建筑面積將近25萬㎡,均采取“限地價、限房價+搖號”的出讓方式。

                當天2宗地塊均由惠州仲愷城市發展集團有限公司底價攬下,成交金額共計64863萬元。

                據惠民之家監測,這已是惠州仲愷城市發展集團有限公司今年內第三次出手拿地,先后競得惠環、潼湖4宗地塊,共計成交面積高達14萬㎡,預計新增可開發建筑面積高達42萬㎡,耗資超過12億元。

                ①惠環ZKA-072-01-03地塊:

                成交樓面價462元/㎡

                須回遷住宅26374.5㎡&商業2930.5

                掛牌編號為惠仲土掛告[2022]007號,用地面積22835㎡,計容積率建筑面積70787㎡(2124㎡≤商業建筑面積≤7078㎡),屬于住宅、商服用地,土地使用年限為住宅70年、商服40年。

                競拍起價3268萬元,起始樓面價462元/㎡,增價幅度50萬元。最高限價3758萬元,折合最高樓面價531元/㎡。該地塊所建商品住宅單套毛坯銷售單價不高于15280元/㎡。

                當天由惠州仲愷城市發展集團有限公司底價競得。

                惠仲土掛告[2022]007號地塊現狀

                惠仲土掛告[2022]007號地塊規劃控制圖

                該地塊容積率≤3.1,建筑密度≤22%,綠地率≥35%。地塊西側為和暢六路(32米);北側、南側、東側為未建設的空地,內部有一條寬度為15米的建議性道路。

                從區域位置來看,惠環ZKA-072-01-03地塊周邊區域已開發了嘉鴻新城博雅府、龍光玖榕府、方圓天俊、深業半山云階、深業喜悅城等項目,在售產品均價多為10000-11000元/㎡。

                惠仲土掛告[2022]007號地塊區域位置

                據出讓要求顯示,競得人須無償建設29305㎡的商住安置物業,其中商業部分須安置建筑面積2930.5㎡,一樓須安置商業建筑面積2681.5㎡,二樓須安置商業建筑面積249㎡;住宅須安置建筑面積26374.5㎡,建設移交標準為按基本建設程序竣工驗收合格的毛坯,回遷物業由政府指定部門負責分配給陳江街道石圳村洞子、紅三、田一及田二經濟合作社。

                此外,競得人須配建老人日間照料中心,建成后無償移交給仲愷高新區社會事務局;由仲愷高新區社會事務局負責提供日間照料中心建設標準、審定建設方案,并與競得人簽訂日間照料中心配建及監管協議。

                ②潼僑ZKC-047-03地塊:

                成交樓面價3476元/㎡

                須配建12班幼兒園、3班托兒所

                掛牌編號為惠仲土掛告[2022]008號,用地面積57162㎡,計容積率建筑面積177202㎡(商業建筑面積≤17720㎡),屬于住宅、商服用地,土地使用年限為住宅70年、商服40年。

                競拍起價61595萬元,起始樓面價3476元/㎡,增價幅度300萬元。最高限價70834萬元,折合最高樓面價3997元/㎡。該地塊所建商品住宅單套毛坯銷售單價不高于13290元/㎡。

                當天由惠州仲愷城市發展集團有限公司底價競得。

                據惠民之家監測,潼僑ZKC-047-03地塊與上個月(10月18日)惠州仲愷城市發展集團有限公司競得潼湖生態智慧區梧村河東片區ZKC-063-19地塊(掛牌編號為惠仲土掛告[2022] 002號),若以直線距離測算,兩者相距約1公里。

                惠仲土掛告[2022]008號地塊現狀

                惠仲土掛告[2022]008號地塊規劃控制圖

                潼僑鎮ZKC-047-03地塊容積率≤3.1,建筑密度≤30%,綠地率≥30%。地塊西側為創智二路(18米);北側為科融大道(50米),東側為智慧二路(24米),南側為科融五路(24米)。

                從區域位置來看,潼僑鎮ZKC-047-03地塊周邊區域已開發了碧桂園潼湖科技小鎮·科學城、海倫藝境花園、海倫藝璽花園、中海寰宇時代花園、中交紫薇春曉、玖璟臺等項目,在售產品均價多為10100-12900元/㎡。

                惠仲土掛告[2022]008號地塊區域位置

                據出讓要求顯示,競得人須負責配建12班幼兒園、3班托兒所,建成后無償移交給區宣教文衛辦;由區宣教文衛辦負責提供幼兒園及托兒所建設標準、審定建設方案,并與競得人簽訂幼兒園配建及監管協議。

                此外,競得人須配建建筑面積不小于450㎡的老年人日間照料中心,建成后無償移交給區社會事務局;由區社會事務局負責提供日間照料中心建設標準、審定建設方案,并與競得人簽訂日間照料中心配建及監管協議。

                該宗地產權清晰、征地有關安置補償已落實到位、不存在任何糾紛,地塊周邊基礎設施已基本配套,具備動工建設所必需的條件。宗地須符合片區風貌管控要求,與周邊地塊統一風貌設計。

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