吸金64863萬！仲愷2宗涉宅地成交，樓面價低至462元/㎡

惠民之家訊（編輯 張細妹）11月3日，仲愷迎來2宗涉宅用地出讓，惠環街道、潼僑鎮各占1宗。2宗地塊占地面積共計8萬㎡，規劃建筑面積將近25萬㎡，均采取“限地價、限房價+搖號”的出讓方式。

當天2宗地塊均由惠州仲愷城市發展集團有限公司底價攬下，成交金額共計64863萬元。

據惠民之家監測，這已是惠州仲愷城市發展集團有限公司今年內第三次出手拿地，先后競得惠環、潼湖4宗地塊，共計成交面積高達14萬㎡，預計新增可開發建筑面積高達42萬㎡，耗資超過12億元。

①惠環ZKA-072-01-03地塊：

成交樓面價462元/㎡

須回遷住宅26374.5㎡&商業2930.5㎡

掛牌編號為惠仲土掛告[2022]007號，用地面積22835㎡，計容積率建筑面積70787㎡（2124㎡≤商業建筑面積≤7078㎡），屬于住宅、商服用地，土地使用年限為住宅70年、商服40年。

競拍起價3268萬元，起始樓面價462元/㎡，增價幅度50萬元。最高限價3758萬元，折合最高樓面價531元/㎡。該地塊所建商品住宅單套毛坯銷售單價不高于15280元/㎡。

當天由惠州仲愷城市發展集團有限公司底價競得。

惠仲土掛告[2022]007號地塊現狀

惠仲土掛告[2022]007號地塊規劃控制圖

該地塊容積率≤3.1，建筑密度≤22%，綠地率≥35%。地塊西側為和暢六路（32米）；北側、南側、東側為未建設的空地，內部有一條寬度為15米的建議性道路。

從區域位置來看，惠環ZKA-072-01-03地塊周邊區域已開發了嘉鴻新城博雅府、龍光玖榕府、方圓天俊、深業半山云階、深業喜悅城等項目，在售產品均價多為10000-11000元/㎡。

惠仲土掛告[2022]007號地塊區域位置

據出讓要求顯示，競得人須無償建設29305㎡的商住安置物業，其中商業部分須安置建筑面積2930.5㎡，一樓須安置商業建筑面積2681.5㎡，二樓須安置商業建筑面積249㎡；住宅須安置建筑面積26374.5㎡，建設移交標準為按基本建設程序竣工驗收合格的毛坯，回遷物業由政府指定部門負責分配給陳江街道石圳村洞子、紅三、田一及田二經濟合作社。

此外，競得人須配建老人日間照料中心，建成后無償移交給仲愷高新區社會事務局；由仲愷高新區社會事務局負責提供日間照料中心建設標準、審定建設方案，并與競得人簽訂日間照料中心配建及監管協議。

②潼僑ZKC-047-03地塊：

成交樓面價3476元/㎡

須配建12班幼兒園、3班托兒所

掛牌編號為惠仲土掛告[2022]008號，用地面積57162㎡，計容積率建筑面積177202㎡（商業建筑面積≤17720㎡），屬于住宅、商服用地，土地使用年限為住宅70年、商服40年。

競拍起價61595萬元，起始樓面價3476元/㎡，增價幅度300萬元。最高限價70834萬元，折合最高樓面價3997元/㎡。該地塊所建商品住宅單套毛坯銷售單價不高于13290元/㎡。

當天由惠州仲愷城市發展集團有限公司底價競得。

據惠民之家監測，潼僑ZKC-047-03地塊與上個月（10月18日）惠州仲愷城市發展集團有限公司競得潼湖生態智慧區梧村河東片區ZKC-063-19地塊（掛牌編號為惠仲土掛告[2022] 002號），若以直線距離測算，兩者相距約1公里。

惠仲土掛告[2022]008號地塊現狀

惠仲土掛告[2022]008號地塊規劃控制圖

潼僑鎮ZKC-047-03地塊容積率≤3.1，建筑密度≤30%，綠地率≥30%。地塊西側為創智二路（18米）；北側為科融大道（50米），東側為智慧二路（24米），南側為科融五路（24米）。

從區域位置來看，潼僑鎮ZKC-047-03地塊周邊區域已開發了碧桂園潼湖科技小鎮·科學城、海倫藝境花園、海倫藝璽花園、中海寰宇時代花園、中交紫薇春曉、玖璟臺等項目，在售產品均價多為10100-12900元/㎡。

惠仲土掛告[2022]008號地塊區域位置

據出讓要求顯示，競得人須負責配建12班幼兒園、3班托兒所，建成后無償移交給區宣教文衛辦；由區宣教文衛辦負責提供幼兒園及托兒所建設標準、審定建設方案，并與競得人簽訂幼兒園配建及監管協議。

此外，競得人須配建建筑面積不小于450㎡的老年人日間照料中心，建成后無償移交給區社會事務局；由區社會事務局負責提供日間照料中心建設標準、審定建設方案，并與競得人簽訂日間照料中心配建及監管協議。

該宗地產權清晰、征地有關安置補償已落實到位、不存在任何糾紛，地塊周邊基礎設施已基本配套，具備動工建設所必需的條件。宗地須符合片區風貌管控要求，與周邊地塊統一風貌設計。