“商轉公”高頻熱點問題全解答,一文讀懂!

                2022-11-01 12:00:34      來源:惠州市住房公積金管理中心      作者:

                摘要:

                自“商轉公”貸款細則出臺后,關于如何辦理“商轉公”,特別是“商轉組合”,不少小伙伴都存有疑問。為此小編特別整理了商轉公貸款辦理常見問題Q&A,希望能幫助到大家。

                自“商轉公”貸款細則出臺后

                關于如何辦理“商轉公”

                特別是“商轉組合”

                不少小伙伴都存有疑問

                為此小編特別整理了

                商轉公貸款辦理常見問題Q&A

                希望能幫助到大家

                問題1:異地繳存職工,在我市購買自住住房時已辦理了商業住房貸款后,能否申請商轉公?

                答:不能。目前惠州市不受理異地繳存職工辦理商轉公、自建房以及大修自住住房申請住房公積金貸款的業務,僅受理異地繳存職工在我市購買預售商品房、確權房(現房)、二手房申請住房公積金貸款。

                申請人申請商轉公貸款前必須在我市連續按月足額繳存住房公積金滿6個月(含本數)以上,且繼續依規正常繳存。

                問題2:在惠州購房且辦理了商業住房貸款,夫妻雙方一人在東莞繳存住房公積金,一人在惠州繳存住房公積金,均已連續繳存6個月以上,請問可否申請商轉公?

                答:依據規定,我市不受理異地繳存職工辦理商轉公、自建房以及大修自住住房申請住房公積金貸款的業務。

                因此,東莞繳存住房公積金不符合商轉公貸款條件。在惠州繳存住房公積金的配偶在滿足我市商轉公貸款其他條件下,可申請商轉公貸款。

                問題3:在惠州購房時,在非受委托銀行辦理的商業住房貸款,可否申請商轉組合貸款?

                答:商轉公貸款分為“商轉純公積金貸款”和“商轉組合貸款”。在符合條件的受委托銀行辦理的原商業住房貸款可轉為純公積金貸款或組合貸款,在非受委托銀行辦理的原商業住房貸款只能轉為純公積金貸款。

                目前惠州市可辦理“商轉組合”貸款業務受委托銀行有建行、工行、農行、中行、廣發、光大、交通、惠州農商、博羅農商、民生、招商、浦發、興業、中信、南粵、廣州、平安、郵儲等18家銀行,在非受委托銀行辦理的原商業貸款只能轉為純公積金貸款。

                問題4:商業住房貸款轉純公積金貸款,要還清原商業貸款嗎?

                答:需要。商轉純公積金貸款,申請人需向房屋所在地的受委托銀行(廣發銀行)提出商轉純公積金的申請,申請住房公積金貸款額度不能超過原商業貸款余額,經公積金中心審批通過出具《商轉公貸款額度確認書》后,申請人需先向原商貸銀行還清全部貸款余額,辦理注銷抵押不動產權證書,然后重新由受委托銀行(廣發銀行)辦理抵押登記(抵押權人是惠州市住房公積金管理中心),抵押完成后公積金中心放款至申請人個人銀行賬戶。

                舉個例子:申請人原商業貸款本金余額30萬元,如符合條件可申請轉為純公積金貸款,待公積金中心審批通過后,申請人必須還清30萬元的商業貸款本金余額,解除抵押后將不動產抵押至惠州市住房公積金中心,抵押完成后公積金中心進行放款。

                商轉純公積金貸款流程如下圖所示:

                問題5:商轉組合貸款需要申請人自行償還商業貸款本金余額嗎?

                答:不需要。辦理商轉組合貸款業務,申請人只需向房屋所在地的原商貸銀行提出商轉組合的申請,銀行審核符合貸款條件后,直接會和公積金中心對接,公積金中心審核通過后放款至受委托銀行內部過度賬戶,銀行進行商業貸款款項扣款結清,無需申請人自行還款。

                商轉組合貸款流程如下圖所示:

                問題6:夫妻雙方只有一人為碩士,辦理商轉公時,夫妻雙方的貸款額度如何計算?

                答:全日制碩士、副高職稱以上人才連續按月正常繳存滿6個月以上并已在我市開戶繳存且符合個人住房公積金貸款其他條件的,購買首套房申請住房公積金貸款,個人最高貸款額度60萬元,夫妻雙方合計最高貸款額度為90萬元;購買二套房個人最高貸款額度50萬元,夫妻雙方合計最高貸款額度為80萬。

                夫妻共同申請貸款的,夫妻雙方根據貸款條件分別計算可貸款額度后合計相加,貸款總額不得超過最高貸款額度。

                貸款額度計算公式:

                (1)連續按月正常繳存住房公積金滿6個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×8;

                (2)連續按月正常繳存住房公積金滿12個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×15 ;

                (3)連續按月正常繳存住房公積金滿36個月:貸款額度=個人住房公積金賬戶余額×20;

                上述個人住房公積金賬戶余額不包含最近12個月內的補繳金額以及近12個月內從外市轉移到我市的金額。

                問題7:本人2020年在中國銀行辦理商業貸款,且辦理了公積金逐月劃扣業務,現在準備申請商轉公,貸款額度該如何計算呢?

                答:辦理償還自住住房貸款本息的提取業務(含自動劃扣業務),又以該套房屋申請辦理商轉公業務的,住房公積金賬戶余額可以將該筆提取金額合并計算貸款額度。已提取的金額沒有時間限制。

                舉個例子:申請人連續按月正常繳存住房公積金滿36個月,辦理住房公積金逐月劃扣業務共計提取金額1.1萬元,目前個人住房公積金賬戶余額剩余600元。此時辦理商轉公貸款,可申請的住房公積金貸款額度即為:(11000+600)*20=23.2萬元。

                問題8:本人名下有一套自住房無貸款,另有一套商品住房辦理商業貸款,能否申請商轉公?或購買首套房時使用過住房公積金貸款,現首套房貸款已結清。購買二套房時辦理了商業住房貸款,還能申請商轉公嗎?

                答:這個問題分兩種情況:

                1.普通職工申請辦理“商轉公”首要貸款條件是申請人及其配偶未發生過住房公積金貸款,且申請商轉公貸款的住房系申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)唯一住房,也就是“首房首貸”(即首套房首次住房公積金貸款)。

                2.根據《惠州市住房公積金管理委員會關于惠州市人才住房公積金優惠政策實施辦法(試行)》,符合人才《辦法》第二條規定的兩類人才且符合我市住房公積金貸款條件的申請辦理“商轉公”可不受“首房首貸”的限制,即家庭第二套房或第二次使用公積金貸款均可申請辦理“商轉公”業務?!皟深惾瞬拧本唧w指的是:①經市人才主管部門認定的國家、廣東省、惠州市人才計劃的高層次人才和高技能人才,以上統稱為高級人才。②全日制碩士、副高職稱(含)以上人才。

                問題9:本人2021年8月在惠州買房,辦理的商業住房貸款于2021年12月審批通過,請問現在可否申請商轉公?

                答:不可以。上述案例的申請人自2021年12月開始還款,至今未滿一年。

                依據商轉公貸款規定,申請人應當在本市已辦理商貸(不含公積金組合貸款,組合貸款商貸部分不能申請商轉公),且正常還款一年以上,尚未結清并處于正常還款狀態(當前逾期狀態或累計逾期超過3期(不含本數)不受理)。

                此外,申請商轉公貸款的住房須已辦出不動產權證書,且該住房應僅為原商貸設定了抵押權(無其他抵押權人且無查封等權利限制情形)。

                問題10:申請商轉公貸款,貸款年限能否申請改動?

                答:根據《惠州市住房公積金商轉公貸款操作細則》,商轉公貸款期限不超過申請時商業住房貸款的剩余期限。

                舉個例子:申請人原商業貸款剩余還款年限為20年, 申請商轉公貸款期限就不能超過20年。

                聲明:惠民之家登載此文出于傳遞更多信息之目的,并不意味著贊同其觀點或證實其描述。
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