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        樓面價4369元/㎡!德洲集團4.05億元競得淡水商住地

        2022-05-12 10:09:08      來源:惠民之家      作者:張細妹

        摘要:

        5月12日,惠陽區淡水街道迎來1宗商住用地競拍,掛牌編號為HYGP2022-10,占地面積3.79萬㎡,規劃建筑面積9.26萬㎡,起拍總價4.05億元。當天由惠州市卓洲房地產開發有限公司底價競得,成交樓面價4369元/㎡。

        惠民之家訊(編輯 張細妹)512日,惠陽區淡水街道迎來1宗商住用地競拍,掛牌編號為HYGP2022-10,占地面積3.79㎡,規劃建筑面積9.26萬㎡,起拍總價4.05億元。

        當天由惠州市卓洲房地產開發有限公司底價競得,成交樓面價4369元/㎡,將采取村企合作方式開發,須回遷物業面積2.52萬㎡,占總建面約27%。

        據天眼查可知,該企業實為惠州德洲集團旗下子公司。德洲集團深耕惠灣片區多年,開發了德洲城、德洲中心城、凱旋城、海悅長灘、二月天、五月花、德洲春天園等多個項目。

        該地塊位于惠陽區淡水街道洋納村河背地段DSYX&YD-06-17-02地塊,用地面積37864㎡,計容積率建筑面積92635.2㎡。競拍起始價為40472.3189萬元,起始樓面價為4369元/㎡,增價幅度為400萬元。

        該地塊屬于住宅、商服用地,土地使用年限為住宅70年、商服40年。容積率≤2.45,建筑密度≤30%(住宅建筑密度≤22%),綠地率≥30%?,F狀五通未平。

        HYGP2022-10地塊現狀圖

        依據公告顯示,HYGP2022-10地塊屬于惠陽區淡水街道洋納村河背股份經濟合作社的征地留用地,將采取村企合作方式開發建設。洋納村河背股份經濟合作社為甲方,負責提供項目土地;地塊競得人為乙方,負責提供整個項目開發建設資金。

        屆時甲方可分得的物業總建筑面積為25216.92㎡,其中住宅建筑面積22695.228㎡、商鋪建筑面積2521.692㎡,以及252個停車位。

        原則上按照建筑物的棟數,集中垂直分配,甲方有權優先選擇具體樓棟。分配物業按套分配,若最終分配面積尾數不足一套房屋的,按備案價70%賣給乙方或向乙方購房,由甲方優先選擇。

        HYGP2022-10地塊控制規劃圖

        根據該片區控規指引,DSYX&YD-06-17-02地塊須與DSYX&YD-06-17-03地塊統一規劃,共同配建以下公共服務設施:

        1.社區服務設施:社區用房(建筑面積≥600平方米);

        2.教育設施:9班幼兒園(用地面積≥3600平方米);

        3.體育設施:社區體育活動場地(用地面積≥1500平方米);

        4.醫療衛生設施:診所(建筑面積≥200平方米);

        5.社會福利設施:居家養老服務中心(建筑面積≥500平方米);

        6.公用設施:垃圾收集站(用地面積≥120平方米)。

        HYGP2022-10地塊區域位置圖

        據了解,HYGP2022-10地塊所在區域周邊已開發了中洲河谷花園、秋谷同成花園、龍林上觀、德威花園、融創臻園等項目,在售價格12500-15800元/㎡。

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