4717元/㎡!德威6.8億斬獲惠陽3地塊,將為德威花園儲備用地

                2022-02-28 10:23:04      來源:惠民之家      作者:張細妹

                摘要:

                2月28日,惠陽區集中出讓了3宗商住地塊,共計占地面積4.45萬㎡,規劃建筑面積14.42萬㎡,起拍總價6.80億元。當天皆由惠州市德建房地產開發有限公司底價競得,成交總價6.80億元,整體成交樓面價約4717元/㎡。

                惠民之家訊(編輯 張細妹)228日,惠陽區集中出讓了3宗商住地塊,均位于三和街道鐵門扇村地段,共計占地面積4.45萬㎡,規劃建筑面積14.42萬㎡,起拍總價6.80億元。

                當天3宗地塊均成功出讓,皆由惠州市德建房地產開發有限公司底價競得,成交總價6.80億元,整體成交樓面價約4717元/㎡。

                據查詢,該企業實為德威集團旗下的子公司。德威集團作為惠州本土知名開發商,目前已開發了德威江譽城、德威花園、德威朗琴灣、德威摩卡小鎮等項目。

                這也是德威集團繼2013年、2014年、2015年在惠陽連續拿下土地規模30萬㎡之后的第四次出手。據悉,今日斬獲的3宗地塊也是正在開發的德威花園后續儲備地塊。目前德威花園在售二期,主推戶型建面71-130㎡,備案均價14173元/㎡。

                該項目周邊區域還開發了中洲河谷花園、融創臻園、金輝風雅軒、龍林上觀、恒大百萬花城、金輝瀾林花園等項目,在售價格12500-15800元/㎡。

                3宗地塊區域位置圖

                據公告顯示,3宗地塊相連,緊挨葉挺大道,均屬于惠陽區三和街鐵門扇村鐵一、鐵二、鐵三、沙梨園、美麗、山三經濟合作社的征地留用地,將采取村企合作方式開發建設。

                屆時該經濟聯合社可分得的物業共計高層住宅29222.78㎡、商鋪3122.77㎡、地下室車位324個(如果車位不能辦證,則確認委托人享有該324個車位的使用權)。

                依據地塊規劃,3宗地塊在開發建設時須統一規劃,并共同配建社區用房、社區室外活動場所、老年人日間照料中心等公共服務設施,放于首期開發地塊。此外,各地塊還須獨立配建體育活動場地、文化活動站、診所(醫務室)、垃圾收集站、公共廁所、物業管理用房、消防控制室等設施。

                3宗地塊整體布局

                ①惠陽QCLH-50-01地塊:

                樓面價4715元/㎡,須回遷高層住宅9374.28㎡

                位于三和街道鐵門扇村地段QCLH-50-01地塊,占地面積14286㎡,計容積率建筑面積46286.4㎡(其中居住建筑面積≤41657.76㎡;商業服務業設施建筑面積≤4628.64㎡),競拍起始價21824.72萬元,起始樓面價4715元/㎡,增價幅度200萬元。

                該地塊屬于住宅、商服用地,土地使用年限為住宅70年、商服40年,容積率≤3.24,建筑密度≤30%(住宅建筑密度≤22%),綠地率≥35%?,F狀五通一平。

                QCLH-50-01地塊現狀圖

                QCLH-50-01地塊控制規劃

                據公告顯示,該地塊委托人可分得的物業為高層住宅9374.28㎡、商鋪1000.19㎡、地下室車位104個(如果車位不能辦證,則確認委托人享有該104個車位的使用權)。如分配物業無法湊整的,按照市場價折價計算,其余物業權益歸競得人所有。

                ②惠陽QCLH-79-01地塊:

                樓面價4709元/㎡,須回遷高層住宅7366.72㎡

                位于三和街道鐵門扇村地段QCLH-79-01地塊,占地面積11248㎡,計容積率建筑面積36588㎡(其中居住建筑面積≤32929.2㎡;商業服務業設施建筑面積≤3658.8㎡),競拍起始價17229.69萬元,起始樓面價4709元/㎡,增價幅度200萬元。

                該地塊屬于住宅、商服用地,土地使用年限為住宅70年、商服40年,容積率≤3.25,建筑密度≤30%(住宅建筑密度≤22%),綠地率≥35%?,F狀五通一平。


                QCLH-79-01地塊現狀圖

                QCLH-79-01地塊控制規劃

                據公告顯示,該地塊委托人可分得的物業為高層住宅7366.72㎡、商鋪777.12㎡、地下室車位82個(如果車位不能辦證,則確認委托人享有該82個車位的使用權)。如分配物業無法湊整的,按照市場價折價計算,其余物業權益歸競得人所有。

                ③惠陽QCLH-78-01地塊:

                樓面價4722元/㎡,須回遷高層住宅12481.78㎡

                位于三和街道鐵門扇村地段QCLH-78-01地塊,占地面積18920㎡,計容積率建筑面積61298.4㎡(其中居住建筑面積≤55168.56㎡;商業服務業設施建筑面積≤6129.84㎡),競拍起始價28945.71萬元,起始樓面價4722元/㎡,增價幅度300萬元。

                該地塊屬于住宅、商服用地,土地使用年限為住宅70年、商服40年,容積率≤3.24,建筑密度≤30%(住宅建筑密度≤22%),綠地率≥35%?,F狀五通一平。

                QCLH-78-01地塊現狀圖

                QCLH-78-01地塊控制規劃

                據公告顯示,該地塊委托人可分得的物業為高層住宅12481.78㎡、商鋪1345.46㎡、地下室車位138個(如果車位不能辦證,則確認委托人享有該138個車位的使用權)。如分配物業無法湊整的,按照市場價折價計算,其余物業權益歸競得人所有。

                【轉載聲明】本頁面內容為惠民之家網站的原創作品,轉載須取得網站的授權。轉載或引用必須是以新聞性或資料性公共免費信息為使用目的的合理、善意引用,不得對本網內容原意進行曲解、修改,同時務必標明稿件來源為“惠民之家”,違者將依法追究責任。
                学长把我的小奶头揉硬了