2021惠州土拍:吸金223.36億元!新增開發體量超500萬㎡

                2022-01-06 11:53:53      來源:惠民之家      作者:張細妹

                摘要:

                上半年一路高歌,激烈的土拍大戲一棒接過一棒,高溢價率頻現,盛產新“地王”,成交樓面價飆至9字頭高居不下。下半年,土拍的火熱之情戛然而止,或流拍、或終止出讓、或底價成交,比比皆是,房企集體拿地的激昂之情不再有。

                惠民之家訊 (編輯 張細妹) 相較于樓市的“艱難險阻”,2021年的惠州土地市場則更似“冰火兩重天”。

                上半年一路高歌,激烈的土拍大戲一棒接過一棒,高溢價率頻現,盛產新“地王”,成交樓面價飆至9字頭高居不下。下半年,土拍的火熱之情戛然而止,或流拍、或終止出讓、或底價成交,比比皆是,房企集體拿地的激昂之情不再有。

                惠州土地市場的明顯變化,或歸根于市場調控的不斷深化!“惠八條”出臺,優化土地競拍規則,實行“限房價、限地價、競配建、競品質”等出讓方式。信貸嚴控,房地產企業嚴格執行“三道紅線”,購地資金與“三道紅線”掛鉤……

                拿地,是房企開拓未來市場版圖極為重要的一環?;赝?021年的惠州土地市場,最終收成如何?哪個區域最為火爆?哪個地塊最受關注?哪個房企最愛拿地?惠民之家發布的2021年惠州土拍數據將一一揭曉。

                63宗!173.03萬㎡!223.36億元!

                2021年惠州土拍成績單亮相!

                據惠民之家統計,2021年惠州全市涉宅地塊共計成交63宗,比2020年足足少了97宗;成交面積173.03萬㎡,同比下跌70%;成交金額223.36億元,同比下跌54%。據預估,這63宗地塊將為惠州市提供高達518.35萬㎡的開發體量。

                顯而易見,上半年的土地市場更為火熱,3月成交31.31萬㎡/33.01億元,達到年度峰值。這與博羅臨莞片區(園洲、石灣)的熱度快速上升離不開,當月內成交地塊均是高溢價出讓。

                賣地哪家火?

                惠城區吸金87.20億元居首

                從區域來看,惠城區成為最大贏家,14宗地塊成交47.84萬㎡/87.20億元,分別占全市的28%、39%,皆位列第一。招商蛇口、合能地產、中海地產、深業控股、鑫月實業、惠州城投等企業集中布局金山新城、惠州北站新城、江北CBD等重點區域。其中中海地產競得的金山湖島內地塊,樓面價9161元/㎡,成為新晉單價“地王”。

                自帶臨莞屬性,疊加贛深高鐵通車紅利,2021年博羅縣土拍也收獲了不錯的成績。16宗地塊成交43.77億元位列成交金額第二位。不僅成交宗數全市最多,連最高溢價率地塊也產自博羅縣,即為保利發展控股競得的園洲地塊,溢價率高達120%。

                2021年的仲愷區土拍,延續著2020年城市更新的步伐,12宗地塊成交47.24萬㎡位列成交面積第二位,僅以0.6萬㎡的微弱之勢落后于惠城區。

                買地哪家強?

                TOP10房企拿地金額逾125億元

                剔除4宗“迷你”地塊由個人競得外,其余的59宗地塊則分別落入了44家企業的手中。其中房企拿地金額TOP10共計125.22億元,占全市約6成?;葜莩峭?、中交地產、合能地產、金輝集團、中海地產、前興聯合投資6家企業拿地金額均超過10億元。

                拿地金額以惠州城投為首,2021年斥資26.76億元競得南四環、馬安2宗地塊,成交面積14.40萬㎡,開發體量超過43萬㎡。

                中交地產則以18.88億元位列第二,2021年競得的仲愷陳江、惠博濱江2宗地塊均已開發并面世,分別為中交·紫薇春曉、中交·紫薇聽瀾。

                拿地面積則為昊翔源集團居首,陳江街道五一北片區(二期項目)單宗更新地塊占地面積17.21萬㎡,開發體量超過51萬㎡。

                身價誰最高?

                9字頭樓面價“一枝獨秀”

                遵循“面粉價格決定面包價格”的邏輯,上半年不斷走高的地價,確實引發了地產界一波又一波的集體狂歡。然而,當樓面價定格至9字頭時,隨著“惠八條”的落地,惠州地塊采取“限房價、限地價+搖號”的出讓方式,土地競拍熱情黯然消褪。

                不難發現,在樓面價TOP10榜單中,僅有2宗地塊出自下半年,其余8宗均在上半年密集誕生。

                以惠城區為首,共有6宗地塊挺進前十,尤以中海地產競得的金山湖JSH-A04-05-03-01地塊最為耀眼,樓面價9161元/㎡高居榜首。伴隨著調控政策的持續影響,該地塊將在很長一段時間里維持全市樓面價第一高。

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